- المصطلحات البلدية

هي هبة وعطاء من الدولة للمواطن بدون مقابل للذين لا يملكون سكناً مستقلاً أو أرضاً يمكن أن يقام عليها سكن مستقل اضافة الى كونهم يقيمون بالبلد الذي يطلبون منحاً بها.

الأرض التي لم يتم تنميتها عمرانيًا للغرض المخصصة له، وذلك وفق الأنظمة واللوائح ذات العلاقة السارية وقت الإعلان.

  مكتب الإشراف الهندسي المرخص له بأعمال الاستشارات الهندسية.

أحد مبادرات وزارة البلديات والإسكان، تهدف لتلبية احتياج الأسر الأشد حاجة في المجتمع من المساكن وتمكينهم من تملك المسكن المناسب أو الانتفاع به وفق احتياجاتهم. ويوفر الإسكان التنموي الوحدات السكنية إما من خلال الشراء من الوحدات المعروضة بالسوق أو من خلال التشييد والبناء أو من خلال الوحدات السكنية للوزارة والمتوفرة في مناطق المملكة. ولضمان سرعة تلبية احتياج الأسر، تم إبرام اتفاقيات شراكة مع أكثر من 200 جمعية أهلية منتشرة في جميع محافظات المملكة، لتتولى مهام التواصل وزيارة الأسر ومساعدتها باختيار المسكن ومتابعة التسليم وإدارة وتشغيل الوحدات السكنية.

الإعلان الصادر من الوزارة في شأن الأراضي الخاضعة للرسم ضمن مرحلة من مراحل البرنامج الزمني، وفق ما هو محدد في المادة (السادسة) من اللائحة.

هي الجهة المسؤولة عن الإشراف والرقابة على المنشأة العقارية لضبط المخالفات - أفراد، أو مؤسسة، أو شركة.

الأرض الفضاء التي اعتُمد تخطيطها بشكل نهائي من الجهة المختصة.

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص أراضي القطاع الخاص، وتشمل: التأهيل، ودراسة العروض الفنية، ودراسة الأسعار، ووضع الخطة التنفيذية، وتوقيع مذكرة الإعلان.

تتيح هذه الخدمة لجميع المعنيين بالتطوير العقاري التحقق من سلامة الصك وتسلسل ملكيته.

هي هبة وعطاء من الدولة للمواطن بدون مقابل للذين لا يملكون سكناً مستقلاً أو أرضاً يمكن أن يقام عليها سكن مستقل اضافة الى كونهم يقيمون بالبلد الذي يطلبون منحاً بها.  

المتعاملون في قطاع الإيجار العقاري، وهم: المؤجر، الوسيط العقاري، المستأجر.

كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري؛ داخل حدود النطاق العمراني.

جهاز خدمي له شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري يرأسها مسئول بمسمى أمين تتولى القيام بتنفيذ المهام الموكلة إليها والمحددة بقرارات اختصاصاتها.

تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة تسجيل من مبادرة ملاك، وتسعى هذه الشهادة إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة.

التبليغ الصادر من الوزارة للمكلف بالقرار الخاص بأرضه، متضمنًا اسمه ورقم صك الأرض وموقعها والمستند النظامي ومقدار الرسم وموعد سداده.

الأجزاء التي يتشارك في استخدامها المنتفعون من الوحدات الإيجارية في العقار، مثل الممرات والمصاعد وغيرها مما لا يحصر الانتفاع به لأحد المستخدمين.

هو المبنى الذي يعكس أهمية خاصة دينية، حضارية، تاريخية أو معمارية كالمساجد والأبراج القديمة والقصور والأسوار.

 هي اتفاقية يعقدها الوسيط العقاري مع مالك العقار لتأجير العقار أو أجزاء منه.

تظلم المكلف أو من يفوضه من القرار الصادر بفرض الرسم على أرضه أمام اللجنة المختصة.  

الأُسر التي تدخل تحت تصنيفات الدخل المنخفض.

برنامج يسعى إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة من خلال وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة وتنظيم خدمات إدارة الممتلكات والمرافق، والقيام بالدور التثقيفي والتوعوي بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع ويعزز ثقافة التعايش المشترك.

هو جزء من برنامج الإسكان الذي يهدف إلى توفير وحدات سكنية ملائمة وميسرة للمواطنين من خلال تمكين الجمعيات التعاونية الإسكانية من إنشاء الوحدات السكنية.

هي مساحة الخدمات المشتركة بين كل الوحدات داخل العقار .

مذكرة تفاهم تُحدّد أطر العلاقة ومجالات التعاون بين الإسكان التنموي والجمعيات والمؤسسات الأهلية.

خطة ذات مدى طويل مبنية على تحليل واستيعاب كافة المتغيرات الحالية والتوقعات المستقبلية ووضع الإجراءات والتدخلات المناسبة للتعامل معها بشكل ملائم.

اعتماد مخطط تقسيمات الأراضي بشكل ابتدائي من وزارة البلديات والإسكان، ويتم فيه تحديد نظم وضوابط البناء وكذلك استخدامات الأراضي وشبكة الطرق.

نشاط اتصالي تستخدم فيه وسائل الاتصال الجماهيري لنشر الحقائق الموضوعية وإيصال المعلومات الصحيحة للجمهور بهدف التأثير فيه واستمالته.

الحفاظ على استمرار موارد دعم للوزارة على نحو دائم بما يضمن روافد مالية تساعدها على تحقيق أهدافها.

هي الأرض الحكومية الواقعة في ضواحي كل بلده وهي أرض خالية غير معمورة.

اعتماد المخطط بالشكل النهائي بعد تطبيق المخطط على الطبيعة وتنفيذ كامل الاشتراطات والضوابط الخاصة بقواعد النطاق العمراني.

خروج المستفيد من دائرة الحاجة للمسكن ومن الفئة التي ترعاها وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.  

جهاز خدمي له شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري يرأسها مسئول بمسمى أمين تتولى القيام بتنفيذ المهام الموكلة إليها والمحددة بقرارات اختصاصاتها.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

مركز خدمات المطورين “إتمام” هو مبادرة من وزارة البلديات والإسكان لتسريع وتيرة العمل في المشروعات السكنية بالمملكة وزيادة حجم الاستثمار في القطاع العقاري.

المؤسسات المالية أو المصرفية المرخص لها من مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، والتي من مهامها مراقبة ومتابعة الإيداع بحساب الضمان والصرف على المشروع.

يهدف البناء المستدام إلى توفير مجموعة من الخدمات والحلول للمساهمة في رفع جودة البناء السكني ورفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه.

هو المنزل أو المأوى المخصص للسكن والاقامة ويزود بالمرافق الضرورية ويخضع في توزيعه وبنائه وعدد أدواره لرغبة الساكن في اطار انظمة الجهات المختصة.

هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري تحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية بالعقد الموحد للإيجار السكني. وتعتبر الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار من أهم تلك الحلول التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)، والتي تحتوي على مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي ستساهم في تهيئة قطاع الإيجار بالشفافية والثقة والحيادية.

هو البيت الذي يعتمد في انشائه على حوائط الطين أو البلك أو الاسمنت ومسقوف بالخشب والمواد الطينية وغالباً مايتكون من دور واحد.

هو البيت الذي تستخدم الخرسانة في هيكله الانشائي ويتكون من دور واحد أو أكثر.

هو المنزل أو المأوى المخصص للسكن والاقامة ويزود بالمرافق الضرورية ويخضع في توزيعه وبنائه وعدد أدواره لرغبة الساكن في اطار انظمة الجهات المختصة.  

هو البيت الذي يعتمد في انشائه على حوائط الطين أو البلك أو الاسمنت ومسقوف بالخشب والمواد الطينية وغالباً مايتكون من دور واحد.  

هو البيت الذي تستخدم الخرسانة في هيكله الانشائي ويتكون من دور واحد أو أكثر.  

هى إحدى التشكيلات التي أوجدتها الوزارة وفق ضوابط ومعايير معينة وهى بمثابة البلدية الأم التي تم ربط عدد من البلديات والمجمعات القروية بها في منطقة محدودة ولها صلاحيات كبيرة رغبة في سرعة اتخاذ القرار وتحقيق مرونة العمل وهى مرجع إداري للبلديات والمجمعات القروية المرتبطة بها ولها شخصيتها الاعتبارية وميزانيتها المستقلة وتباشر المهام المنوطة بها بمفردها فضلاً على الإشراف على الإشراف على البلديات والمجمعات القروية المرتبطة بها.  

هى شخصية اعتبارية متفرعة إما عن أمانة أو بلدية معينة ، أنشئت بهدف تسهيل تقديم الخدمات المناطة بالأمانة أو البلدية للمواطنين القاطنين بدائرتها في حدود الصلاحيات المخولة لها.

بيان بعدد الوحدات المراد بيعها على الخارطة، مع تحديد رمز ثابت لكل وحدة.

برنامج الإسكان

استحداث وتطوير برامج لتحفيز القطاعين الخاص والعام من خلال التعاون والشراكة في التنظيم والتخطيط والرقابة لتيسير السكن لجميع فئات المجتمع بالسعر والجودة المناسبة.

برامج تهدف إلى بناء قدرات المستفيدين لنقلهم من الرعوية إلى التنموية ويتم تنفيذها من قبل الجمعيات الشريكة.

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري ولها ميزانيتها المستقلة وتخدم المدينة التي تقع بها والقرى المرتبطة بها بموجب قرار وزاري يصدره وزير الشئون القروية.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة داخلها.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة داخل المملكة.

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص الأراضي الخاضعة للرسوم، ويشمل: تحديد الأراضي المستَهْدَفة، والتواصُل مع المُلاك، وتثمين الأرض، وتفويض حصري من المالك.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة خارج المملكة.

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص أراضي الوزارة، ويشمل: دعوة الشركات، وتسليم الكراسات، ومذكرة الرغبة بالمشاركة، وتقديم العروض، والتقييم المالي والفني، وترسية المشروع.

بالنسبة للأرض غير المطورة؛ هي استكمال تنفيذ تطويرها بما يتفق مع المتطلبات التنظيمية وقت اعتماد مخططها، وبالنسبة للأرض المطورة؛ هي استكمال بناء منشآت سكنية عليها - عدا التسوير وما في حكمه - بما يتفق مع ترخيص البناء الصادر لها.

أتمتة الصكوك وإدراجها ضمن النظام الشامل لوزارة العدل.

وجود مادة أو أكثر من المواد أو العوامل بكميات أو صفات أو لمدة زمنية تؤدي بطريق مباشر أو غير مباشر إلى الإضرار بالصحة العامة أو بالأحياء أو الموارد الطبيعية أو الممتلكات، أو تؤثر سلباً على نوعية الحياة ورفاهية الإنسان.

شهادة تصدر من لجنة البيع على الخارطة للمطور بعد اجتياز المطور العقاري معايير التأهيل التي أقرتها اللجنة.

هو موافقة مكتوبة من الجهة المختصة في الـوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق الاشتراطات والمتطلبات المنظمة له.

تقرير يوضح نسب الإنجاز، والأنشطة الرئيسة، والمعلومات العامة، والملاحظات للأعمال الإنشائية في المشروع.

هي الاستحواذ على الأراضي الحكومية بغير حق أو سند وذلك عن ادعاء بعض الاشخاص ملكية أرض بحجة وضع اليد.

هو المجهود القائم على مهارة أو خبرة معينة في مجالات الإسكان، والذي يتم عن رغبة واختيار، بغرض أداء واجب اجتماعي من دون توقع جزاء مالي مشروط.

تعني تحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول للمواطن، وفقاً للأمر الملكي رقم (أ/86).

عملية تفاعلية يتم فيها تبادل المعلومات (رسالة) بين طرفين  (مرسل، مستقبل) أو أكثر بهدف الإقناع والتأثير.

عملية تخطيط الأراضي الخام وتشييد الوحدات السكنية، التجارية، المكتبية، الخدمية، الصناعية، السياحية أو غيرها من مشاريع التشييد والبناء العقاري.

تلبية الطلب المتزايد على التمويل العقاري السكني، وتمكين المواطن من الحصول على المسكن الملائم.

نشاط اتصالي يهدف إلى إقناع الجمهور للارتباط بالحلول والمنتجات الموجودة والمتاحة لإشباع حاجاته مع توفير تجربة سهلة وسلسة وإيجابية تعزز هذا الارتباط وتدعم استمراريته.

التمويل الذي تقدِّمه الوزارة من دون فائدة للمطورين المؤهَّلين بهدف دعم تكاليف التطوير التي قاموا بطرحها للبدء بالأشغال الإنشائية.

الأراضي التابعة للوزارة والتي خُصصت لها من مختلف الجهات بهدف تطوير البنية التحتية الأساسية.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقديم بطلب ترخيص لمشاريعهم التي سيتم بيع وحداتها العقارية على الخارطة.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارجها.

مشروع وطني يهدف إلى إشراك المجتمع (أفراد / منظمات) لتقديم يد العون للدعم السكني مــن خلال منصة إلكترونية تحقق الشفافية والدقة والاحترافية في تقديم الدعم.

يجب أن تكون جميع الدفعات المحصلة من المشترين بحساب الضمان مرتبطة بنسبة الإنجاز، بحيث لا تتجاوز الدفعة الأولى %20من نسبة الإنجاز، والدفعة الأخيرة %5 بحد أقصى.

يقصد به العطاء السكني أو النقدي من خلال سداد الإيجار والمحلات الأخرى.

الجمعيات الخيرية المعتمدة من قبل جود الإسكان.

هي مؤسسات ذات أهداف اقتصادية واجتماعية تنشأ بصورة اختيارية من قبل مجموعة من الأفراد بما فيهم الأشخاص الاعتباريون، ويسهمون في رأس مالها، لتلبية احتياجاتهم السكنية من خلال بناء وحدات سكنية ميسورة التكاليف باشتراك جهود الأعضاء، متبعة في ذلك المبادئ التعاونية.

جمعية مختصة بالجانب الإسكاني تُقدم الخدمات الإسكانية للمستفيدين ضمن نطاقها وتخضع للإشراف الفني من قبل وزارة البلديات والإسكان.

جمعية أهلية تم توقيع الاتفاقية الإطارية الخاصة بها، تقدم خدمات الإسكان التنموي للمستفيدين ضمن نطاقها.

الحوافز التي تشمل دعم تمويل البنية التحتية، ومنح قرض حَسَن لا يتجاوز %20، ومنح استثناء البناء، والتسويق والبيع لغير منتفعي الوزارة، ووعد الشراء المشروط.

هو مبلغ مالي مُسترد يتم تقديمه منحة من وزارة البلديات والإسكان للمطور العقاري بنسبة محددة من قيمة تطوير المشروع، ويتم الحصول عليه بعد موافقة الجهة المعنية بوزارة البلديات والإسكان.

الخطوط المبينة بخرائط وثائق النطاق العمراني وفق قواعد تحديد النطاق العمراني المُعتمدة، التي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة، وحد حماية التنمية، وتمثل الحدود الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية، واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.

نظام مبني على مبادئ لتحقيق تطلعات ورغبات أصحاب المصلحة (المتأثرين بشكل مباشر أو غير مباشر من المنظمة)، وهي عملية تنظيمية تشمل الأنشطة التشريعية والأنشطة التنفيذية والأنشطة الرقابية.

حق يخول المستفيد الأشد حاجة التمتع بالوحدات السكنية المقدمة له مقابل مبلغ رمزي يتم استقطاعه من قبل الضمان الاجتماعي.

الحوافز والامتيازات التي يقدّمها برنامج «شراكات» لتشجيع المطوِّرين، عبر تسهيل الإجراءات والعمل على تكوين آلية مَرِنة لتنفيذ خطط المشاريع؛ من أجل إنشاء بيئة تحفيزية للمطوِّرين والحكومة تُتيح توفير مزيد من الوحدات السكنية للمواطنين.

حلول تمويل سكني (قروض) من المؤسسات المالية بما يناسب احتياجات المواطنين ويساعدهم على امتلاك منزل بسعر ملائم.

هي برامج بنكية تساعد المواطن على التخطيط المبكر للسكن من خلال إدراجه في برامج إدخارية.

بيان الحالة التي يتصف بها العقد إذا ما كان جديدًا أو مجددًا أو ساريًا أو منتهيًا.

الحساب المصرفي الخاص بالمشروع والذي تودع فيه المبالغ المدفوعة من المشترين للوحدات المباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع ويتم الصرف منه على المشروع مقابل نسب الإنجاز على أرض المشروع باعتماد أطراف المشروع.  

الحوافز التي تشمل منح استثناء البناء، ودعم تمويل البنية التحتية، وضمان الشراء المشروط، ومنح قرض حَسَن لا يتجاوز %20.

الخدمات الدينية والتعليمية والصحية والأمنية ونحوها؛ التي لا تشملها النسبة النظامية للتخطيط.

تهدف الخدمة إلى تمكين المستفيد المقبل على البناء (سواء من المطورين العقاريين أو الأفراد) من التحقق من جودة وسلامة عمليات البناء عبر آلية للفحص من قبل مهندسين فاحصين معتمدين، حيث تحصل الوحدة السكنية على شهادة جودة البناء بعد اكتمال بنائها وتجاوز كافة مراحل الفحص بنجاح.

تهدف إلى تمكين المستفيد الراغب في شراء أو استئجار مبنى من التحقق من جودته وسلامته، وذلك عبر آلية الفحص البصري من قبل مهندسين معتمدين للكشف عن العيوب الظاهرة في المباني الجاهزة. وبموجب الفحص يتم إصدار تقرير لحالة الوحدة السكنية، بشرط أن لا يتجاوز عمر العقار 15 سنة.

آلية لتقييم مطابقة المبنى لمعايير الاستدامة البيئية. ووفقًا للتقييم يحصل المبنى على تصنيف خاص يحدد درجة التزام المبنى بالمعايير القياسية للاستدامة.

مفردة للمخطط الهندسي التفصيلي للوحدات العقارية محل البيع أو التأجير معتمد من الجهة المختصة.

الخَفْض الذي يحدُث لتكلفة الأراضي نتيجة تقديم وزارة البلديات والإسكان أراضي مدعومة و/ أو أراضي حرة بناءً على نوع المشروع المطروح من قِبَل المطورين؛ بهدف دَعْم وتعزيز قطاع الإسكان من خلال طرح هذه الأراضي بأسعار مناسبة.

خطة يتم بموجبها دراسة أفضل البرامج والحلول لنقل المستفيد من الرعوية إلى التنموية وتمكينه وبناء قدراته.

قيام الوزارة بتنظيم بيع الوحدات السكنية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء من خلال تطبيق برنامج «وافي» ليتمكن المطور العقاري/المستفيد من الحصول على التمويل الداخلي بالشكل الملائم.

هو برنامج حكومي لدعم الحالات التي يكون فيها المستأجر سعوديًا غير قادر على سداد أجرة المسكن أو إخلاء العين، إما بسبب سجنه أو مرضه أو وفاته أو ضعف قدرته المادية، وتقوم اللجان المختصة بإقرار استحقاقها للدعم وفق إجراءاتها المحددة.

منصة تدعم المتعثرين في سداد المسكن.

مواعيد منتظمة سنويًا، ذات فترة زمنية محددة لسداد الرسم مدتها سنة واحدة، تبدأ من تاريخ فرض الرسم على الأرض.

تدعم حالات سداد الإيجار.

توفر المسكن للحالات المقبولة.

تأهيل مستشارين متخصصين بالتمويل العقاري، لديهم المعرفة بأنظمة التمويل العقاري ولوائحه ومفاهيمه وعقوده والجهات المقدمة له وأنظمة الرهن العقاري، والتعريف بمنتجات الصندوق العقاري التمويلية، وشروطه ومتطلباته للدعم، وكيفية حساب الدعم السكني.

دعم العرض هو مرتكز أساسي لوزارة البلديات والإسكان، ويتحقق من خلال ثلاثة محاور هي؛ التخطيط والتنظيم والرقابة، البحوث والدراسات والاتصال التوعوي، واستدامة موارد الوزارة بالتمويل والاستثمار.

دورة تأهيل مستدام معتمد تهدف إلى تأهيل المهندسين للإلمام بنظام التقييم المستدام للمباني السكنية الجديدة. وتحتوي الدورة على شرح كامل لنظام التقييم مع ورش عمل وأنشطة تطبيقية لترسيخ فهم النظام.

تركز الدورة على أبرز التقنيات التي يعمل برنامج تحفيز تقنيات البناء على نشرها وتعزيز اعتمادها ضمن المملكة، مثل القوالب الخرسانية المعزولة، القوالب النفقية، الخرسانة الجاهزة خفيفة الوزن، الهياكل الحديدية الخفيفة، وحدات الخرسانة الجاهزة. وتهدف الدورة إلى تنمية الطلب على تقنيات البناء من خلال التوعية وتنمية المعرفة عنها في القطاع.

رحلة الشريك عند المطور مع «شراكات»، سواءً كانت أرضه مملوكة ملكية خاصة أو تحت ملكية الوزارة. وتشمل هذه الرحلة: التحديد، والترسية، والإعلان، والتسويق، والبيع.

مبلغ مالي يدفعه المستفيد إلى المطور لضمان حجز الوحدة السكنية تحت الإنشاء؛ بحيث يُحتسب المبلغ المدفوع من قيمة المنتَج.

تتيح هذه الخدمة الحصول على سيولة نقدية نظير تجميد التصرف في بعض الأصول، وفك الرهن هو رفع الحظر عن التصرف في الأصول المرهونة.

موافقة الجهة المختصة على مزاولة النشاط.

التكامل الإلكتروني مع البيانات المسجلة في الأنظمة الإلكترونية للجهات في القطاعين الحكومي والخاص، مثل الربط مع الأنظمة الإلكترونية مع وزارة الداخلية، ووزارة الصحة، وغيرها.

هي مجموعة من الإجراءات الميدانية والإدارية التي يتم اتخاذها لمتابعة الشروط الصحية الواجبة في المحل أو المصنع والتأكد من توفرها خاصة في أماكن التصنيع والإعداد والعرض وأيضاً بالنسبة للعاملين والتحقق من سالمة وصالحية المواد الغذائية للاستهلاك الآدمي ومطابقتها للمواصفات المقررة الخاصة بكل نوع.  

هي رسوم يدفعها المطورون العقاريون أو الأفراد، مقابل الحصول على جميع مراحل الفحص ورسوم الشهادة.

الرسوم التي تعتمدها الجمعية العمومية لاتحاد الملاك لمواجهة التزامات الاتحاد.  

اعتماد المخططات التصميمية بالمبنى المطلوب الترخيص له، بحيث يتم تحديد ارتفاع المبنى ومسطحات البناء والارتدادات والنسبة البنائية، وذلك على ضوء موقع الأرض في المدينة.

المقصود برسوم السعي هو تحديد أجرة السعي الذي يستحقه الوسيط ويدفع مرة واحدة فقط.

تطلق زوائد التنظيم على اجزاء الأراضي بعد توسعة شارع أو اقامة مرفق أو مساحه عامه أو نزع ملكية وهذه الزوائد لا يحتاجها التنظيم لانها لا تصلح لاقامة مرفق من المرافق العامة.

الزيادة في معامل المساحة المبنية، والتي تحدُث نتيجة سماح الوزارة للمطورين بتطوير وحدات سكنية أكثر كثافة حيثما كان ذلك مناسبًا.

تطلق زوائد التنظيم على اجزاء الأراضي بعد توسعة شارع أو اقامة مرفق أو مساحه عامه أو نزع ملكية وهذه الزوائد لا يحتاجها التنظيم لانها لا تصلح لاقامة مرفق من المرافق العامة.

يحق للمطور العقاري سحب المبلغ الفائض في حساب الضمان لصالحه في حال كانت موجودات حساب الضمان تغطي تكاليف المشروع بالكامل.

مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية، وما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه تباعاً.

خيار لسداد الأجرة عبر نظام (سداد) للمدفوعات إلكترونيًا.

سوق يتم فيه بيع وشراء وتداول الوحدات السكنية بمختلف أنواعها وأحجامها، ويضم الجهات الحكومية ذات العلاقة بالإضافة إلى الممولين، المطورين العقاريين، المقاولين، المستثمرين، الوسطاء والمواطنين، وهو جزء من سوق العقار.

تبدأ من تاريخ تسجيل الاتحاد في الوزارة وتنتهي بعد إتمام السنة بالتاريخ الميلادي.

الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري .

المفهوم الأوسع والأشمل، ويتم من خلاله بيع، شراء وتداول جميع أنواع العقارات (أراضي، مساكن، أسواق، أبراج، مجمعات، مزارع، مصانع، مستودعات، مخططات،.. وغيرها) وتكون هذه العقارات متعددة الاستخدامات (سكنية، تجارية، إدارية، صناعية، استثمارية، زراعية.. وغيرها) ويضم الجهات الحكومية ذات العلاقة بالإضافة إلى المستثمرين، الصناديق الاستثمارية، البنوك، المطورين العقاريين، الوسطاء والمواطنين.

مستند معتمد ملزم بالتنفيذ المباشر، ومحكمة التنفيذ هي الجهة القضائية المعنية بالإلزام بتنفيذه وفق إجراءاتها.

هو برنامج مخصص للمواطن بالدرجة الأولى، لتسهيل الحصول على الحلول السكنية المتنوعة من خلال خطوات سهلة وسلسة. هذه الحلول تتم بالشراكة مع القطاع الخاص والجهات التمويلية، لتسريع عملية الحصول على المسكن الأول.

يتقدم العقاري بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة، ويقوم المركز بالتعامل مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي» لحين إصدار الموافقة على التأهيل وإرسالها إلى مقدم الطلب.

تعني أهلية المواطن للاستفادة من مضمون الأمر الملكي (أ/86).

الشركة الوطنية للإسكان .

برنامج تم إطلاقه من قبل وزارة البلديات والإسكان بهدف إقامة شراكات بين الوزارة (القطاع الحكومي) والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.

اعتماد المخططات التصميمية الخاصة بشبكات البنية التحتية من الجهات ذات العلاقة.

النظام الإلكتروني الذي من خلاله يتم توثيق العقود، وإدارة العملية الإيجارية.

شهادات يمنحها المعهد العقاري السعودي للمتدربين، والتي تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة واحترافية عالية.

يتم فيها التحقق من مطابقة تنفيذ المبنى لرخصة البناء الصادرة.

هو صك حكم صادر من المحكمة لتعيّن شخصًا للتصرف في عقار وقف معين.

ورقة رسمية تصدر من المحاكم لإثبات حالة.

سلامة كل ما يحيط بالإنسان من ماء وهـواء وتربة وغـذاء وخلوها من الأمراض أو مسبباتها التي قد تتسبب في حدوث آثار سلبية على الصحة العامة.

تعني عدم وجود مسكن أو عقار سكني باسم المواطن عن طريق التحقق من وزارة العدل أو عدم وجود قرض سكني باسمه لدى صندوق التنمية العقارية أو البنوك التجارية.

صندوق التنمية العقارية .

ضريبة غير مباشرة تُفرض على جميع السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها من قبل المنشآت، مع بعض الاستثناءات. وتُطبق الضريبة في أكثر من 160 دولة حول العالم، حيث تُعد مصدر دخل أساسي يُسهم في تعزيز ميزانيات الدول.

الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة، بناء على قرارات مجلس الوزراء.

استثناء المشاريع المتصلة بالإسكان مع اشتراطات البناء المتعلقة بتعدد الأدوار، وستضاف لها لاحقًا الارتدادات والمساحات والخدمات العامة شريطة ألا يخل ذلك بمتطلبات واشتراطات الأمن والسلامة.

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب تأييد الحصول على العمالة فيما يخص مدى توافقها مع حجم العمل وتقديم الرأي الفني بالقبول أو تعديل الأرقام طبقًا للدراسة لإصدار تأييد تأشيرات العمالة من وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.

خدمة تهدف إلى إقامة شراكات بين الوزارة «القطاع الحكومي» والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.

خدمة تقوم بتقديمها وزارة البلديات والإسكان لخدمة المستفيدين عن طريق الدخول على المنصة وتعبئة البيانات الرئيسية لعملية التملّك العقاري وإرفاق المستندات المطلوبة ليتم صرف ما لا يزيد عن (42,500 ريال) ضريبة القيمة المضافة عن المواطن المستحق.

العقار المشاع هو العقار المملوك لأكثر من شخص كل حسب نسبته في ملكية العقار العام.

العقارات التي تملكها البلدية وفقاً لما حدده النظام.

هو المبنى الذي يحتوي على الوحدات الإيجارية.

وهي خاصية تضمن تسجيل العقد، وتتيح إضافة مدة متفق عليها تسبق تفعيل العقد وسريانه، يحددها الأطراف لغرض إتمام التهيئة، ويحق لأحد الأطراف خلال هذه المدة إلغاء العقد.

نشاط اتصالي يساعد على خلق سمعة جيدة وصورة ذهنية إيجابية وكسب ثقة الجمهور وتعاطفه.

هو عقد إيجار إلكتروني بصيغة موحدة، معتمد لدى الجهات القضائية.

عقد الإيجار الموحد المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، الذي وقع إلكترونيًا بالموافقة من جميع أطراف العملية الإيجارية.

جميع المواد والمناهج العلمية المتخصصة التي تهتم بتدريس اقتصاديات وتقنيات وإدارة صناعة العقار.

هي الغرامات والجزاءات الـواردة في لائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية أو في أي نص نظامي آخر يعالج مخالفة البلدية.

الجزاء المفروض من اللجنة المختصة على المكلف بشأن المخالفة المنسوبة إليه.

المدة الدورية المتفق عليها، التي تستحق فيها دفعة من الإيجار، وقد تكون شهرية، ربع سنوية، نصف سنوية، وغيرها.

تصدر الفاتورة الضريبية باللّغة العربيّة، بالإضافة إلى أي لغةٍ أخرى قد تصدر بها، وتتضمّن: تاريخ إصدار الفاتورة، والرقم التسلسلي الذي يُعرف ويميز الفاتورة الضريبية، ورقم التعريف الضريبي الخاص بالمورّد، ورقم التعريف الضريبي الخاص بالعميل (إذا كان العميل مسؤولاً بذاته عن احتساب الضريبة عن التوريد وبيان بذلك)، والتاريخ الذي وقُّع فيه التّوريد، واسم وعنوان كلاً من المورّد والعميل، وكمّية وطبيعة السِلع التي تم توريدها أو نطاق وطبيعة الخدمات التي تم تقديمها، والمبالغ الخاضعة للضريبة بحسب المعدّل أو الإعفاء، وسعر الوحدة غير شامل للضريبة، وأي خصومات أو حسومات إذا لم تكن متضمّنة في سعر الوحدة، ومعدّل الضّريبة المطبّق ومبلغ ضريبة القيمة المضافة المستحقّ مبيناً بالريال السعودي.

هو مهندس مستقل تماماً وغير متحيز لأي طرف. ويعتمد قرار الفاحص على صحة وسلامة التطبيق للإجراءات والأنظمة، الفاحص ليس لديه الصلاحية لتوقيع أي مستند في الموقع، ولكن لديه المسؤولية الكاملة لاكتشاف وتقييم الأخطاء والعيوب والمطالبة بتصحيحها. وإضافة إلى قائمة الفحص، يقوم الفاحص بالنظر للحالة العامة للمبنى لتحديد عيوب أخرى أو ممكن حدوثها في فترة لاحقة.

تتيح هذه الخدمة تحويل صك واحد إلى عدة صكوك منبثقة منه، بإمكانية تقسيم مبنى أو مجمع عقاري (سكني أو تجاري) إلى عدة وحدات عقارية منفصلة ليصبح لكل وحدة صك ملكية مستقل.

القرار الصادر عن وزير بإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم.

قوائم المواطنين المسجلين رسمياً في صندوق التنمية العقارية المنشورة في الموقع الإلكتروني للصندوق.

القواعد الصادرة عن اللجنة لتنظيم عمل بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة.

لجنة النظر في مخالفات واعتراضات نظام رسوم الأراضي البيضاء أو لجنة تقدير قيمة الأراضي الخاضعة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء.

لجنة بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة.

الشخص المرخص له بأعمال المحاسبة والمراجعة القانونية.

هي الأراضي التي تمنح في مخططات معتمده من قبل الأمانات والبلديات والمجمعات القروية للمواطن استناداً لاوامر صادرة من ولي الامر بدون قيد أو شرط.

الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المسجل باسمه وثيقة إثبات ملكية الأرض الخاضعة للرسم وقت صدور القرار الخاص بها، ويشمل ذلك ورثته أو خلفه.

الجهة الاعتبارية المتعاقدة مع المطور العقاري لإنجاز وإدارة المشروع أثناء مرحلة التطوير.

هو معهد متخصص في نشر أفضل الممارسات العالمية في القطاع العقاري، وتوفير التدريب والتأهيل للمهنيين الممارسين في القطاع العقاري السعودي، ومنحهم شهادات احترافية تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة عالية.ويعتبر المعهد إحدى المبادرات التي أطلقتها وزارة البلديات والإسكان ضمن خطة التحول الوطني 2020 لتحقيق رؤية المملكة العربية السعودية 2030، بالتعاون مع شركاء وبيوت خبرة محليين ودوليين في المجال العقاري.

من يرغب في استئجار العقار للاستنفاع به، وقد يكون المستأجر فردًا، أو مجموعة أفراد، أو مؤسسة، أو شركة.

أي تجمع للسكان، سواء أكان مدينة أم محافظة أم مركزًا.

مشروع يهدف إلى تمكين الوسطاء العقاريين من بيع الوحدات تحت الإنشاء من خلال عرضها وتسويقها وحجزها وبيعها للمستفيدين، ولاسيَّما المستأجِرين منهم.

الاحتفاظ بمبلغ يعادل 5 %من القيمة الإجمالية لتكلفة الإنشاءات ضمانًا لحسن تنفيذ المشروع، ويصرف بعد موافقة اللجنة أو انقضاء سنة من تاريخ تسليم المطور للمشروع والإفراغ للمشترين.

وهي التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاطًا بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، ويقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

شبكات الطرق والمياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي وتصريف السيول.

منصة لجمع التبرعات والمساهمات بطريقة موثوقة وبالشكل الصحيح.

مواصفات البناء والتشطيبات التي يلتزم المطور بتنفيذها لكل وحدة.

المكتب الهندسي المرخص له بمزاولة أعمال الإشراف الهندسي ومراقبة تنفيذ أعمال المشروع واعتمادها.

فعل أو امتناع عن فعل، يقوم به المكلف أو المفوض عنه بإرادته قصدًا أو إهمالًا، ويخل فيه بإحدى واجبات النظام أو اللائحة.

منصة تجمع المساهمات أو التبرعات للأسر الأشد حاجة.

هي الأراضي التي تمنح في مخططات معتمده من قبل الأمانات والبلديات والمجمعات القروية للمواطن استناداً لاوامر صادرة من ولي الامر بدون قيد أو شرط.  

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري وله ميزانيته المستقلة ينشأ لخدمة مجموعة من القرى وتختار القرية التي يتوفر بها مقومات الحياة الأساسية وتكون مقراً له.  

ما تتقاضاه اللجنة مقابل ما تصدره من تراخيص أو ما تقدمه من خدمات أو أعمال أو استشارات، والذي يصدر بتحديده قرار من الوزير.

كيانات ذات شخصية اعتبارية مستقلة (جهات حكومية أو شركات) يرأس مجالس إدارتها معالي وزير وزارة البلديات والإسكانوهي: (برنامج الإسكان، صندوق التنمية العقارية، الهيئة العامة للعقار، الشركة الوطنية للإسكان، الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري).

 هو الشخص الذي يتمتع بمهارة أو خبرة معينة في أحد مجالات الإسكان يستخدمها لأداء واجب اجتماعي طواعية واختيار من دون مقابل مشروط.

منصة إلكترونية تخدم مالكي الوحدات والمطور.

تعني بائع العقار المسجل رسمياً لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل.

الإجراء الفني المتضمن الكشف والمراجعة، ورفع التقارير للجنة.

هو الذي يملك وحدة عقارية مستقلة سواء كانت واحدة أو أكثر.

أعمال تشييد الأبنية أو تطوير الأراضي بهدف بيع أو تأجير الوحدات العقارية على الخارطة.

هو إدارة تسعى إلى تحقيق أهداف وأغراض الاتحاد وتتكون من رئيس وأعضاء يتم انتخابهم من خلال الاجتماع التأسيسي للجمعية العامة.

مجموع مساحات البناء المذكورة في الترخيص النظامي الصادر من جهة الاختصاص (رخصة البناء، أو رخصة الإنشاء أو ما يعادلها) على ألا تشمل المساحات الخاصة بالخدمات.

الجهة الاعتبارية القانونية (فرد، أو مؤسسة، أو شركة) المسجّلة مع هيئة الزكاة والدخل كمكلّف لتوريد الضرائب الخاضعة عن طريق رفع الإقرارات الضريبية.

مشتري أو مستأجر الوحدة العقارية.

المشروع الذي لا تتجاوز مساحة البناء فيه  (5000م2).

المشروع الذي تزيد مساحة البناء فيه عن (5000م2) ولا تتجاوز (10.000م2).

مسؤول عن الإشراف الكامل للأنشطة التي تتم في الموقع سواء كانت قبل التنفيذ -خلال التنفيذ- بعد التنفيذ، واستلام جميع الأعمال حسب التخصص وفقًا للتصاميم والمخططات المعتمدة.

الشخص المسؤول عن الإدارة والإشراف على رعاية المنشأة. ولتحقيق ذلك يجب أن يكون مدير المرافق ملمًا بأنظمة المبنى الميكانيكية والكهربائية، والهيكل الخرساني، والتشطيبات والبنية التحتية وكفاءة الأجهزة والمعدات، ثم متابعة وتنسيق التكامل بينها لتحقيق الكفاءة والفاعلية والموثوقية والأمان وضمان عملها وفق الأنظمة والتشريعات.

المعهد العقاري السعودي .

هو مقابل مالي رمزي يتم استقطاعه من المستفيد مقابل الانتفاع بالوحدة السكنية.

منصة إلكترونية تخدم المكتب الهندسي، والمطور، وفريق فرز الوحدات العقارية، ويتم فيها إجراء فرز الوحدة العقارية وتحديد كافة معلومات الوحدة العقارية ونصابها، من مساحة الأرض، ومن الأجزاء المشتركة في العقار، وتدار من قبل القسم الهندسي في فرز الوحدات العقارية.  

هو متخصص يساعد المواطنين في الحصول على أفضل العروض التمويلية التي تناسب احتياجاتهم، عبر تسهيل وإنهاء عملية طلب القرض العقاري من خلال فروع الصندوق، حيث يقوم المستشار العقاري برفع الطلبات إلى الجهات التمويلية والمتابعة بالنيابة عن المستفيدين.

عبارة عن إدارات إقليمية وهى جهاز إشراف قريب من البلديات والمجمعات القروية تتولى ما كانت تتولاه الوزارة من أعمال لهذه البلديات وتقوم بتوجيهها وحل مشاكلها وتعتبر المديرية مسئولة عن جميع أنشطة الوزارة بالمنطقة وفق الصلاحيات الممنوحة لها.

هي كافة الموارد التي لا دخل للإنسان في وجودها إلا أن الإنسان يستطيع بجهده وما يمتلكه من معارف، تحويل هذه الموارد إلى عناصر ثروة.

إصدار رخصة بناء تزامنًا مع اعتماد شبكات البنية التحتية بحيث يستطيع المطور العقاري البدء بتشييد المباني أثناء أعمال تطوير البنية التحتية للمخطط، مما يتيح تقليل المدد الزمنية اللازمة لتطوير المخطط.

هي منتجات يوفرها برنامج (سكني) وتشمل: الوحدات السكنية، الأراضي السكنية المطورة، والتمويل السكني المدعوم وغيرها.

الجهة المعنية المرخص لها بمزاولة بيع وشراء وتطوير العقارات أو نشاط البيع والتأجير على الخارطة.

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري وله ميزانيته المستقلة ينشأ لخدمة مجموعة من القرى وتختار القرية التي يتوفر بها مقومات الحياة الأساسية وتكون مقراً له.

هي تلك الموارد التي تظل متوافرة في البيئة الطبيعية نتيجة تفاعلات النظم البيئية، حيث تتزايد وتنمو بمرور الزمن مثل الأسماك والمراعي والغابات وكافة أنواع الثروة النباتية والحيوانية إلا أن المخزون المتاح من هذه الموارد وإمكانية تجددها في المستقبل يتأثر سلبياً إذا قام الإنسان باستنزافها واستغلالها بأساليب غير رشيدة.

المبلغ الذي يدفعه المؤجر مقابل توثيق العقد في شبكة إيجار.

أي عمل تجاري أو خدمي أو حرفي تسمح الأنظمة والتعليمات بممارسته من قبل المستثمر عن طريق تأجير الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأعمال.

 تتيح هذه الخدمة تطوير وحدات سكنية ذكية مع حلول مستدامة بأسعار مناسبة من خلال تحفيز اعتماد تقنية البناء المبتكرة في قطاع البناء والتشييد وتوطينها في المملكة العربية السعودية لمعالجة فجوة الطلب على الوحدات السكنية.

نسبة ما تم إنجازه فعليًا من الأعمال الإنشائية في المشروع.

سكني أو تجاري أو تجاري سكني.

نسبة الإنجاز حسب الجدول الزمني المعتمد من الأعمال الإنشائية للمشروع.

في القطاع السكني، قد تكون فيلا، أو شقة، أو شقة ثنائية الدور (دوبلكس)، أو شقة صغيرة (استوديو)، أو شقة ملحق. وفي القطاع التجاري قد تكون مستودعًا أو محلًا، أو كشكًا أو مكتبًا، وغيرها.

معالي نائب وزير البلديات والإسكان .

بيع أو تأجير أي وحدات عقارية على الخارطة، مهما كان غرضها، سواء أكانت سكنية أم تجارية أم استثمارية أم مكتبية أم خدمية أم صناعية أم سياحية أم غيرها، ومهما كان أسلوب تطويرها أو إنشائها، والتي يتسلم فيها المطور مبالغ من المستفيدين أو الممولين للمشروع.

الهيئة العامة للعقار .

برنامج البيع على الخارطة (وافي) يهدف إلى تسويق وبيع الوحدة العقارية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، من خلال وضع وصف المخطط النهائي أو نموذج لشكل المبنى في صورته النهائية بعد عملية اكتمال التطوير أو البناء، والتزام المطور العقاري بالتنفيذ وفق النموذج والمواصفات المتفق عليها.

كل من يمارس نشاط أعمال الوساطة أو تسويق وبيع العقارات.

وثيقة يصممها المطور بالتنسيق مع أمين الحساب ويتم بموجبها الصرف من حساب الضمان على إنشاء المشروع. ويوقعها كل من المطور العقاري والاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني.

مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية التي تملك سجلاً تجاريًا ساريًا يتضمن السماح بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة ومتطلباتها في (إيجار) الذين يقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان .

هي الوحدات الجاهزة المتوفرة مباشرة من سوق العقار السعودي ومتوافقة مع متطلبات وزارة البلديات والإسكان من النواحي الفنية.

وزارة البلديات والإسكان.

التوسط بين البائع والمشتري لإتمام البيع مقابل أجر السعي.

الجزء الذي تم فرزه من المشروع، ويدخل في ذلك أجزاء الأرض البيضاء إذا كان المشروع لتأسيس البنية التحتية.

أحد الحلول السكنية التي يقدِّمها برنامج «سكني»، يتم من خلاله عرض عدة نماذج للوحدات السكنية للمستفيدين بمساحات وتصاميم مختلفة وأسعار مناسبة ليتم بَيْعها قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، إذ يُوضَع وَصْف المخطَّط في صورته النهائية عند اكتمال التطوير أو البناء، ويُصمَّم نموذج لشـكل الوحدة السكنية ويُعتَمَد، ويلتزم المطوِّر العقاري بالتنفيذ وفق التصاميم والمواصفات المتَّفَق عليها.

تقديم وزارة البلديات والإسكان وعدها بشراء الوحدات السكنية غير المباعة. ويخضع شراء الوحدات السكنية غير المباعة على الأراضي الخاصة للشروط والأحكام المنصوص عليها.